这一次,新加坡让全世界都羡慕啦

作为普通人,能想象的幸福场景,无非就是住在自家宽敞的房子内,孩子、大人都有自己的空间,忙碌一天的身心,可以在这个叫做“家”的地方彻底放松下来……

在新加坡,这样普通的小确幸,家家户户都在上演!

说出来你可能不信,作为全球消费最高的国家之一,新加坡人的拥屋率是90%以上,全球第一!

新加坡人有80%住在政府组屋里,而这80%的人当中有九成拥有自己的组屋,而且人均居住面积达到30平方米。就连低收入的租赁组屋租户都能实现自己的拥房梦!

过去5年

4600租户从“廉租房”搬进了自己的房

大家都知道,新加坡的政府组屋是由新加坡建屋发展局(简称HDB)规划兴建,以非常优惠的价格出售,少量租赁的房屋。

在新加坡租房价格可不菲,不过从政府手里租租金就要便宜很多了,因此符合政府租赁条件的人非常少,只有收入非常低非常低的家庭才能从政府手里租赁组屋。

就是租赁政府组屋这样低收入的家庭,在过去的五年里,约4600人从租赁组屋租户借助新加坡建屋发展局的各项住屋计划和津贴,圆了拥有自己组屋的梦想。

这些买房的低收入家庭中三分之二借助新加坡公共住屋津贴实现买房梦,除此之外,建屋局还设立了租户拥屋扶助小组,由专门团队为准备好拥屋的租赁组屋租户,尤其是有孩子的家庭,提供个人化支持。

专门团队在整个申请过程中,非常耐心地指导这些租赁组屋家庭完成不同步骤,包括评估财务状况,如计算贷款数额和期限、组屋首付等。手把手帮助他们实现拥房梦!

如今就连低收入的新加坡人都可以这么幸福地拥有自己宽敞的房屋,我们就不能不提新加坡的国父李光耀先生……

国父李光耀推行

“居者有其屋”的国策

大家都知道,在土地和房屋这件事上新加坡的“先天条件”并不好,毕竟土地面积有限,寸土寸金一点也不夸张。上世界50年代,新加坡面临着住房供应严重不足,国民居住环境非常恶劣的困境……

1959年新加坡取得自治后,李光耀就开始大刀阔斧解决住房问题,1964年新加坡独立前夕,新加坡政府在李光耀先生的带领下开始推行“居者有其屋”计划作为基本国策。

1968年,新加坡政府引入中央公积金制度,可以支付组屋的首付以及每个月的贷款,这样很多人就能负担得起自己的住房了,得益于公积金制度,新加坡人的政府组屋的拥有率从1959年的9%增长到如今的80%。

全世界都羡慕的

政府组屋到底有多好?

在很多人眼里,新加坡的组屋就是“公共住房”,一听“公共住房”,大家第一反应就是组屋的设施和环境会不会比较差,只能满足基本需求,不能满足大家品质生活的要求?不是的,实际上,新加坡的组屋价格低廉、配套齐全,环境还特别好!

组屋价格合理

普通收入家庭都可以承担

新加坡组屋价位合理,合理到什么程度呢?对新加坡房产有所了解的人都知道,新加坡的私宅,也就是商品房一般两房以上价格都在100万新币以上,地点好一些的就要几百万。

对比之下,新加坡的组屋那真真是白菜价,价格只有私宅的二分之一甚至是三分之一。简单来说,一般收入的新加坡家庭都能承担得起。

根据位置不同、房型不同新加坡组屋的价格基本都在20万新币到50万新币之间,也就是新加坡中低收入家庭4年至5年的收入之和,或者20年至30年可用于住房消费的公积金之和,购买一套三房式或四房式的组屋是一件可以轻易实现的事情~

在新加坡,大学毕业五年后打算结婚的年轻人,大部分人可以不用父母帮衬,自己掏钱支付首付,拥有自己的组屋。

虽然在政府的严格管控制之下,想靠炒房赚钱是不太可能的,新加坡人从政府手里买了组屋之后,转售组屋还是能从中赚上一笔钱,一般来说转售组屋是一手组屋价格的1.2倍到1.5倍。怪不得很多人说,新加坡的组屋是国家送给新加坡人的“第一桶金”。

政府提供津贴

和超低利率贷款

新加坡为了让大家都买得起组屋,简直是能想的招都想了!除了房价低,还会给国民提供很多各种类型的津贴。比如分别多达4万新元的额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴,以及多达8万新元的额外安居津贴。

其中额外安居津贴从2019年9月11日生效,取代额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴。它为总月入不超过9000新元的首次购屋家庭,提供高达8万新元的津贴,而且不限新旧组屋、地区和屋型。可获得的具体津贴额根据家庭月入而定。总的来说,家庭月收入越低,能申请的获得的补助就越多,从理论上讲,低收入家庭光光津贴就可以获得8万新元,如果买房位置靠近父母住的地方,还能获得额外2万新元的近父母津贴。

除了给津贴,政府还会给购房者提供低息贷款。一般政府提供的贷款利息在2%-3%之间,这个利息虽然跟外面银行对比没啥优势,但是跟中国等国家相比简直低的不能再低了,更何况,政府可以提供借贷高达房款的80%。

掐指一算,在新加坡购买组屋,首付需要缴纳的现金屈指可数,公积金里存的多的人甚至首付完全不用自己出钱,每个月的月供也不高。新加坡政府比父母还贴心!怪不得全世界的人都羡慕新加坡的组屋制度。

交通便利

配套设施齐全

新加坡政府并不会因为组屋价格低,还要提供津贴,就都建在偏远地区。相反,新加坡的大部分组屋地理位置都非常好,交通很便利。就算你买的房子不靠近地铁站,最起码楼下会有巴士站。保证日常出行那是妥妥的~

新加坡国土面积这么小,有些人就分析,优越的地理位置越来越少,政府可能不舍得拿出来兴建新组屋了,但是实际上新加坡政府一点不吝啬。最近两年HDB预售的新组屋里不乏碧山、文庆等市中心位置的。而且都是近地铁站的超抢手项目。

遍布全岛的组屋周边配套相当齐全,大部分的组屋区都有医院、诊所、商场、体育馆、图书馆、学校和幼儿园,而且组屋楼下一般都有商场和食阁,所以大部分新加坡人都不自己在家做饭,有食阁这种方便的“社区食堂”,方便的不要不要的~

为了不让大家被雨淋着、被太阳晒着,新加坡的组屋区就连雨棚都给大家建好了,出门不带伞完全没问题。

住在组屋里

坐享高品质生活

大家都知道新加坡建国已经55年多了,很多三四十年前的组屋,现在已经很旧,政府会给组屋外部定期翻新。就连放屋里,厨房、厕所政府都会帮忙翻新,只要房主象征性出点钱就行。

随着时代发展,新加坡的新式组屋建得更是美轮美奂,不仅外观和私宅公寓傻傻分不清楚,还出现了很多获奖建筑。就连内部装修也都不含糊。

去年,新加坡建屋发展局对组屋项目提出了新要求!组屋项目今后必须栽种更茂密的树木、开辟更多垂直绿化空间,还有更多的遮荫,这样住在组屋的居民将有更舒适的居住环境~

目前已经有超过80个组屋项目应这些要求,并逐步竣工。大家在搬入新家的那一瞬间,就能享受到绿意盎然的环境。

根据建屋局的要求,从2016年起,所有新组屋项目的绿色容积率必须至少达到4.5,这就意味着绿化面积需是土地面积的4.5倍。

将来新加坡的组屋可不仅外部环境上让人惊艳,政府就连内部装修也都包了!新加坡从2019年2月起新建的组屋采取了更加时尚摩登的设计。到2023年,第一批入住的居民将享受到新组屋带来的全新体验。

根据新加坡建屋局介绍,以后新加坡组屋的大门、浴室和厨房等十个细节的装修设计更加摩登时尚,完全可以媲美公寓!满足大家高品质生活的需求!

可以这么说,在新加坡买套房,从首付、到贷款、月供,政府都给你考虑周到,房子附近的配套、环境,房子内部的装修全帮你打点好!

也难怪全世界人都羡慕新加坡的组屋制度,称这是让人羡慕的神仙住房制度。新加坡的年轻人无论家境好坏,大部分人毕业走上社会都不用为了买房发愁,更不会因为没有房子被丈母娘看不起……新加坡的中年人不会被每个月高昂的房贷压得喘不过来气……

相信如今新加坡的房屋现状,正是国父李光耀当初推行“居者有其屋”政策时想看到的吧!住在组屋里的小伙伴们,为新加坡的组屋制度点个赞吧~

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